不動産を貸したい
家を貸すメリットとデメリット
「定期借家契約」と「普通借家契約」それぞれのメリットだけではなくデメリットも。
貸そうと思ったころから、貸した後まで様々な事をお気軽にカーザコモダならオーナー様のお役にたちます。
大家(オーナー)様として賃貸物件を運営する際に注意すべきポイント
1. 適切な賃貸契約書の作成
- 明確な契約条件: 賃料、支払い方法、契約期間、更新料、敷金・礼金、修繕費負担などを明確に記載する。
- 特約事項: ペットの飼育やリフォームの可否、入居者の禁止事項など、特約事項も明確に記載する。
2. 賃貸物件の状態管理
- 定期的な点検とメンテナンス: 建物や設備の定期的な点検を行い、必要な修繕を実施する。
- 清潔な環境の維持: 共用部分や庭などの清掃を定期的に行い、清潔な環境を提供する。
3. 入居者の選定
- 信用調査: 入居者の信用調査を行い、安定した収入があるか、過去に問題行動がないかなどを確認する。
- 保証人や保証会社の利用: 保証人を求めるか、保証会社を利用することで、賃料未払いのリスクを軽減する。
4. コミュニケーションの確立
- 迅速な対応: 入居者からの問い合わせやトラブルには迅速に対応し、信頼関係を築く。
- 定期的な連絡: 定期的に入居者に連絡を取り、問題がないか確認する。
5. 賃料の適正設定
- 市場調査: 周辺の賃料相場を調査し、適正な賃料を設定する。
- 賃料改定のルール: 賃料の改定については、契約書に明確なルールを記載し、入居者にも事前に説明する。
6. 退去時の手続き
- 原状回復の確認: 退去時に物件の状態を確認し、必要な修繕費用を敷金から差し引くか、別途請求する。
- 退去通知のルール: 退去通知の期限や手続きを契約書に明記し、入居者に遵守してもらう。
7. 法的遵守
- 法令の遵守: 賃貸借契約に関する法令を遵守し、入居者の権利を守る。
- 適切な書類の管理: 契約書や入居者情報、修繕記録などの書類を適切に管理する。
これらのポイントを押さえて、大家として賃貸物件を適切に運営し、入居者との良好な関係を築くことが大切です。
建物の管理、電球交換、アンテナ工事、エアコンの入れ替え工事、給湯器の入れ替え等。解約時の明け渡し、クロスの張り替え、畳の交換からキッチン・バス・洗面台・トイレ等の水回りのリフォームまでシームレスに対応いたします。
不動産を貸したいお客様はこちら